Remate bancario o compraventa, ¿qué conviene más?

 

Al adquirir un inmueble es importante considerar ciertos aspectos para saber si es mejor hacerlo por medio de un remate bancario o un proceso de compraventa

Si está en tus planes adquirir una vivienda o un departamento, debes saber que existen varias modalidades para hacerlo, que se adaptan a las diferentes necesidades y capacidades económicas de los compradores, por ejemplo, los remates bancarios y la compraventa de inmuebles.

La diferencia entre estas modalidades es que en el remate se adquiere una propiedad mediante una autoridad jurisdiccional, mientras que en la compraventa se realiza un acuerdo de voluntades entre comprador y vendedor.

Antes de tomar una decisión, es recomendable que consideres ciertos aspectos para saber cuál de las dos opciones es más conveniente, además de que conozcas perfectamente en qué consiste cada modalidad de compra:

Remate bancario

Cuando una persona adquiere un inmueble por medio de un crédito hipotecario y no cumple con los pagos en tiempo y forma, la institución financiera con la que se contrató el crédito puede hacer efectivos los derechos que tiene sobre la propiedad a través de un juicio para venderla.

El objetivo de un remate bancario es que la institución recaude fondos para liquidar la obligación del deudor y recupere parte de la inversión del crédito otorgado.

Si te interesa adquirir un inmueble en esta situación, deberás obtener un billete de depósito que ampare 10% del valor del inmueble, expedido por el Banco del Bienestar, y realizar una oferta.

En este proceso se concederán los derechos sobre el inmueble en cuestión al mejor postor, quien deberá seguir un proceso legal para convertirse en el nuevo propietario. Finalmente, se obtiene la sentencia por la cual se declara la propiedad y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda, antes de comparecer al remate, contar con la asesoría de un abogado especializado en material de litigios hipotecarios y mercantiles, para revisar el expediente del juicio y los antecedentes de la propiedad, y asegurar que todo esté en orden.

Compraventa

Mientras que en el remate la transacción es con el banco, en la compraventa es directo con el vendedor, a través de un contrato, lo que brinda certeza de precio, tiempos de entrega y procedimientos de cierre.

Además, en la primera modalidad el comprador debe cubrir los pagos que no se encuentren al corriente y en la segunda obtiene un certificado libre de gravamen, documento que emite el Registro Público de la Propiedad.

Sin embargo, los remates bancarios tienen la ventaja de que en cada una de las subastas de bienes que se realizan, el valor del inmueble se ve castigado, por lo que el postor podrá adquirirlo a un costo menor a su valor comercial. Por otro lado, cuando se adquiere a través de un contrato de compraventa, es más costoso porque el precio se atiene al valor comercial que tenga en ese momento el bien.