Para poder acceder a un crédito hipotecario, es necesario dar un enganche de al menos el 10, puedes elegir entre plazos de 5, 10, 15 y 20 años

Si lo que deseas es comprar tu casa por medio de un crédito hipotecario con un banco, debes saber que cada institución tiene sus propias tasas de interés, sin embargo, hay algunos requisitos constantes que se presentan en varios de ellos. Aquí vamos a explicarte cuál es el salario que necesitas, los plazos en los que poder liquidar tu financiamiento, entre otras cosas que necesitas saber antes de hacer tu solicitud.

Antes de que vayas a un banco a solicitar un crédito hipotecario, debes saber que hay páginas en línea en las que puedes hacer simuladores de crédito donde debes incluir tus datos: cuál es el monto que necesitas, el enganche que vas a dar, los ingresos que tienes cada mes, entre otros.

Estás plataformas digitales son diversas, pueden ser de cada banco con su propia información. existen otras que funcionan como un puente entre la institución bancaria y tú; una de ellas es Morgana, donde puedes hace una comparación entre bancos.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE) que realiza el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la mayoría de los mexicanos gana alrededor de 8,000 pesos mensuales; sin embargo, es este simulador el ingreso mínimo para calcular tu crédito son 10,000 al mes.

Toma en cuenta que, para tener tu crédito necesitas dar un enganche, en Morgana hacen el simulador a partir del 10 por ciento. Puedes elegir entre 5, 10, 15 y 20 años como plazo para pagar tu hipoteca.

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¿Necesitas 500,000 pesos?

Supongamos que lo que quieres es una casa con valor de 500,000 pesos, si deseas liquidar la deuda en 5 años, vas a necesitar un ingreso de entre 14,000 y 22,000, este es un estimado del banco con el que puedes trabajar.

Pero si lo que quieres es pagar a 10 años, el estimado de ingresos baja y oscila entre los 14,000 y los 12,000 pesos al mes. Si lo que estimas es pagar en 15 años, la página calcula que necesitas entre 12,000 y 11,000; para 20 años los ingresos necesarios serían entre 11,000 y 9,500 pesos.

Para estos cuatro plazos las tasas de interés oscilan entre el 8.75 y 9.25 por ciento; y las mensualidades serán entre 4,800, en caso de 20 años y 9,700 para 20 años.

¿Qué hay de 700,000 pesos?

Si la casa que quieres cuesta 700,000 pesos; para 5 años necesitarías un sueldo de 30,000 pesos, ya que las mensualidades a cubrir serían de aproximadamente 14,000 pesos. Para liquidar en 10 años y no presionarte con la deuda, deberías tener un ingreso aproximado de 20,000; con un plazo de 15 años, necesitarías alrededor de 17,000 y para terminar de pagar en 20 años un sueldo de 15,000. Las tasas en este supuesto van desde 8.50 al 9.25%, con mensualidades desde 6,000 hasta 14,000 pesos.

¿La casa que quieres cuesta 1, 000,000?

Del mismo modo, si la casas que quieres comprar cuesta un millón de pesos, para 5 años necesitarías un sueldo de casi 20,000; para 10 años alrededor de 30,000; para 15 años de 16,000 y para 20 años casi 22,000. Con entre 8.75 y 9.25% de tasas de interés, con mensualidades desde 6,000 hasta 9,000 pesos.

¿De una vez 2, 000,000?

En caso de que quieras cueste 2, 000,000 también puedes elegir entre los plazos que ya mencionamos; para que puedas pagar para tu hipoteca en 5 años vas a necesitar un sueldo aproximado de 80,000 pesos; para hacerlo en 10 años,  58,000 pesos; para 15 años, 48,000 pesos y para 20 años, alrededor de 42,000 pesos. En este caso las mensualidades van desde 18,000 hasta 39,000 pesos.

¿Y si llegamos a los 3, 000,000?

Ahora, que si quieres pedir un crédito hipotecario de 3, 000,000 necesitas un ingreso aproximado de 100,000, para terminar de pagarlo en 5 años, ya que las mensualidades que vas a dar serán de alrededor de 58,000. Para fijar el plazo a 10 años, necesitas un sueldo de 80,000; para 15 años, 70,000; y casi 60,000 para 20 años, para poder cubrir mensualidades de 27,000 pesos. Igual que en los supuestos, las tasas van del 8 al 10 por ciento.