En la CDMX se ha registrado un crecimiento anual de la plusvalía del 8.9% desde 2016; sin embargo, durante los últimos meses se ha observado una desaceleración en el crecimiento
De acuerdo con Justino Moreno, Chief Data Officer en Tinsa México, la plusvalía es una herramienta que ayuda a conocer el aumento, o disminución, del valor de un bien inmueble a lo largo de un periodo de tiempo.
Ésta puede ser impulsada por diversos factores externos, como el número de centros comerciales y de trabajo que se ubiquen cerca de la vivienda; así como los servicios, infraestructura, conectividad y oferta y demanda inmobiliaria con la que cuente la zona.
En el caso de la Ciudad de México, la plusvalía general ha mantenido un crecimiento anual positivo del 8.9% desde 2016; sin embargo, durante los últimos meses, en consecuencia de la pandemia por Covid-19, se ha observado una desaceleración en el crecimiento.
Moreno explicó que, actualmente, el mercado de la vivienda nueva registra una desaceleración en los precios de venta, pero existen algunas colonias emergentes en las que la plusvalía mantiene un excelente ritmo de crecimiento. En tanto, el mercado de la vivienda usada aún presenta altas plusvalías en toda la ciudad.
En general, la zona centro de la CDMX es en donde se tiene la mayor intensión de compra, y en donde, hasta hace algunos años, se registraban las plusvalías más altas. No obstante, la alcaldía Iztapalapa es la que hoy en día registra la plusvalía más alta, con 21.8%; así como 37.6% en el mercado de la vivienda usada y 3.9% en la vivienda nueva.
La segunda alcaldía con la plusvalía más alta es Coyoacán, con 13.80% en general, 11.40% en la vivienda usada y -1.10% en la vivienda nueva. Le sigue la Venustiano Carranza, con una plusvalía general de 10.80%, 1.70% en el mercado secundario y 2.60% en el nuevo.
En cuarta posición está la alcaldía Cuauhtémoc, con 10.50% en la plusvalía general, 0.60% en la vivienda usada y 12.80% en la vivienda nueva. Posteriormente se encuentra la Magdalena Contreras, con un indicador general de 9.50%, -7.40% en la vivienda usada y -0.40% en la nueva.
| Alcaldía | Plusvalía general | Mercado secundario | Mercado nuevo |
| Iztapalapa | 21.80% | 37.60% | 3.90% |
| Coyoacán | 13.80% | 11.40% | -1.10% |
| Venustiano Carranza | 10.80% | 1.70% | 2.60% |
| Cuauhtémoc | 10.50% | 0.60% | 12.80% |
| La Magdalena Contreras | 9.50% | -7.40% | -0.40% |
| Cuajimalpa | 8.70% | 12% | 2.70% |
| Tlalpan | 8.60% | -9.10% | 14.70% |
| Iztacalco | 8.50% | 27.10% | 6.80% |
| Álvaro Obregón | 6.80% | -0.70% | 5.60% |
| Miguel Hidalgo | 5.10% | 26.90% | 4.20% |
| Benito Juárez | 4% | 5.90% | 2.70% |
| Xochimilco | 2.70% | 10.50% | 1.40% |
| Azcapotzalco | 1.90% | -2.70% | 2.50% |
| Gustavo A. Madero | 0.10% | -4.70% | -1.60% |
| Tláhuac | -4.80% | -5.80% |
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