En tu contrato debe establecerse qué estado tiene el inmueble donde vas a vivir para no llevarte sorpresas
Si ya conseguiste rentar una vivienda es importante que firmes un contrato, en donde se establezca por qué motivos puedes perder el depósito. En el documento debe establecerse el depósito inicial que servirá como garantía para el propietario en caso de que incumplas con los compromisos señalados.
Por lo general, equivale a un mes de renta, aunque puede ser más elevado en caso de que no existan requisitos forzosos para formalizar el contrato.
En la mayoría de los casos el importe se devuelve cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Sin embargo, si el inmueble no es entregado acordaron, el monto puede ser retenido por el dueño y hacer uso de él.
Todo contrato de arrendamiento debe señalar el estado del inmueble al momento de la entrega. Es decir, debe mencionar que cumple con todos los requisitos y condiciones de higiene y seguridad necesarias para ser habitado, así como todos los deterioros existentes en paredes, suelos, techos e instalaciones.
Cuando vas a dejar de vivir en esa vivienda, debes entregarla sin más deterioros que los señalados en el contrato, sólo con los causados por el uso normal y razonable del inmueble. De lo contrario, el dueño podrá retener el depósito de renta para compensar los daños.
Algunos deterioros por el uso normal que no puede cobrar el dueño son los que se dan en alfombras, duelas y pisos; pintura desgastada, descascarada o teñida; fracturas en la estructura causadas por situaciones ajenas e incontrolables al inquilino, como los sismos; desgaste en instalaciones eléctricas, de gas o agua.
Los que sí te puede cobrar son los daños en ventanas, puertas o pisos rotos; fracturas u hoyos en las paredes, siempre que no sean de estructura; quemaduras en cualquier área; suciedad en exceso; el mal uso de las instalaciones y facturas pendientes de pago.
Por lo que las facturas de servicios que corren bajo tu responsabilidad serán cubiertas y canceladas al finalizar el contrato, en caso contrario, todas las deudas se saldarán con el depósito en garantía. De no ser suficiente la cantidad, el propietario te puede exigir de manera legal que saldes la deuda.
Asimismo, si haces modificaciones, sin previa autorización del dueño, y éstas afectan la estabilidad o seguridad del inmueble o cambian drásticamente su apariencia y la de sus accesorios, también te puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios y utilizar el depósito de renta para hacer reparaciones u obligarte a reponer las cosas a su estado previo.
