CÓMO adquirir vivienda con un crédito bancario

Es importante proveer cómo vas a pagar la inversión al adquirir un patrimonio.

Sabemos que en términos generales es más fácil tramitar un crédito para obtener tu casa con Infonavit o Fovissste, sin embargo, existen distintas formas de obtenerlo, sólo es cuestión de estudiar la situación personal y las necesidades de cada uno.

Si deseas adquirir un crédito hipotecario debes saber que la edad requerida es de 18 años y máximo hasta 64 años con 11 meses, el cálculo del préstamo se establece por medio del ingreso mensual neto del trabajador, el valor de la propiedad, así como checar si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo de vivienda.

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La edad sin duda alguna, es un factor importante ya que al ser joven podrás contar con condiciones más favorables donde en ocasiones se financia hasta 100% para adquirir el inmueble, en el caso de personas mayores de 40 años usualmente no llegan a 100% puesto que se deduce que se cuenta con ahorros para el proyecto.

El comportamiento que tienes como pagador es otro factor que ayuda para poder tener un historial crediticio favorable ya que eso determinará si eres un candidato adecuado a obtener una hipoteca, la banca solicita entre 10 y 20% como mínimo para la cobertura del enganche de la propiedad, apertura del crédito, valuación, gastos de escrituración y gastos administrativos.

Asimismo, otra ventaja de los créditos hipotecarios de banco o Sofol respecto de los de una institución es la posibilidad de contratar un esquema a tasa fija, aunque la tasa de las instituciones también son fijas, las hipotecas tasadas en Veces Salario Mínimo, al menos una vez al año se incrementan, en relación con el ajuste salarial anual.

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